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LOUEUR MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL

accueil > loueur meublé non professionnel

Le principe du Loueur Meublé Non Professionnel

> Une résidence étudiante.  Voir les résidences étudiantes
En France il y a plus de 2 millions d’étudiants, dont les 2 /3 quittent le foyer familial et recherchent un logement.
Cependant il manque 340.000 logements étudiants pour répondre à cette demande croissante.
L’investissement Loueur meublé non professionnel en résidences étudiantes bénéficie d’un prix d’acquisition réduit.
Ces résidences sont souvent placées en centre-ville ou à proximité de Facultés dans des villes importantes
Le manque de logements étudiants garantit la sécurité de l’investissement.

 


 

> Une résidence de tourisme.  Voir les résidences de tourisme
La France est l’un des premiers pays au monde en termes de fréquentation touristique.
6,5 % du PIB national sont générés grâce au tourisme.
Cependant dans de nombreuses régions touristiques il y a un réel manque de résidences.

En Loueur meublé non professionnel Tourisme ( LMNP ) il est possible d’investir en :

En plus des avantages du LMNP il est possible de profiter de son bien quelques semaines par an.

 


 

> Une résidence Séniors / EHPAD (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes).  Voir les résidences seniors / EHPAD 
Comme nous le savons tous, il existe en France un déficit énorme du nombre de maisons de retraite (EHPAD).

De plus, dans les années à venir, la population des plus de 75 ans augmentera de 6,5 millions en 2007 à 17,3 millions avant 2060.

De ce fait les investissements en EHPAD/Résidences Séniors offrent une bonne visibilité sur l’avenir et une très bonne rentabilité.

 


 

 > Une résidence d’affaires. Voir les résidences affaires
Les résidences d’affaires sont composées d’appartements indépendants (avec cuisine) et sont loués à la nuit ou à la semaine à des hommes d’affaires, des scientifiques, qui cherchent un hébergement différent de l’hôtel traditionnel.
Ces résidences sont souvent plus appréciées que les hôtels classiques, car les appartements sont  spacieux et disposent d’une cuisine offrant pour les moyens séjours  une certaine indépendance.

Elles sont situées dans les grandes villes, en centre-ville.
 

Pour être classées  « Résidence Services » et permettre de récupérer la TVA sur son acquisition, ces résidences doivent proposer au minimum 3 des 4 services suivants :


 

 

Une gestion complète et entièrement sécurisée : des loyers garantis !

 

Au moment de la réservation, quand un investisseur réserve un loueur meublé non professionnel, un contrat appelé «bail commercial» est signé conjointement entre l’investisseur et le gestionnaire de la résidence.

 

Ce bail aura une durée minimum de 9 ans.

 

Dans ce bail commercial sera stipulé le loyer exact que touchera le propriétaire, que l’appartement soit loué ou vide.

 

C’est un gage de sécurité, car il précise les obligations et contreparties de chacun :

 

LMNP une fiscalité avantageuse

Les loyers dégagés par un investissement en loueur meublé non professionnel relèvent de la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux).

 

Grace à ce statut il y plusieurs avantages fiscaux.
 
Tout d’abord la récupération de la TVA sur le montant de l’investissement.
 
Puis les investisseurs peuvent choisir entre le LMNP avec amortissement ou le dispositif Censi-Bouvard.
 
La première solution en LMNP Classique permet d’obtenit des loyers net d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux pendant une période d'environ 25 ans grace à un système d’ amortissement comptable de la valeur de l’ appartement et du mobilier.
 
Cette solution est très bien adaptée aux personnes peu fiscalisées qui souhaitent créer un patrimoine et un complément de revenu net d’impôts pour la retraite.
 
La deuxième solution avec l’amendement Censi Bouvard permet d’obtenir une défiscalisation ( Réduction d’ impots) de 11% du montant de l’acquisition, étalée sur une période de 9 ans.
 
Cette solution est idéale pour des contribuables qui recherchent à la fois la sécurité d’un loyer garanti et l'optimisation de leur fiscalité.

 

 

Pour bien comprendre :

Les avantages de la loi LMNP


Pour savoir quelle option vous correspond le mieux réaliser une simulation gratuitement en quelques clics.


 


Pour avoir plus de renseignements sur la loi LMNP vous pouvez consulter le site www.informations-lmnp.com.


 

Investim, cabinet de conseil en gestion de patrimoine à Besançon
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